Excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar e empreender no mesmo local! Propriedade completa com terreno amplo de 313 m², unindo um ponto comercial de sucesso no pavimento térreo e um confortável sobrado residencial na parte superior .Parte Térrea (Comércio):Salão comercial amplo, atualmente funcionando como um ponto tradicional de restaurante e pizzaria (excelente fluxo de clientes e visibilidade) .2 banheiros estruturados para atender ao público e funcionários.Parte Superior (Sobrado Residencial) :2 quartos arejados e com boa iluminação natural.Cozinha, sala de estar e área de convivência. Sacada charmosa, ideal para momentos de descanso e com ótima vista do bairro.Diferenciais do Imóvel:Terreno plano e espaçoso com 313 m² .Localização estratégica no Parque Jataí, bairro com comércio forte, alta densidade populacional e fácil acesso. Perfeito para quem quer gerar renda imediata com locação comercial + residencial ou tocar o próprio negócio. [Entre em contato para consultar valores, agendar uma visita e conhecer de perto o potencial desse imóvel!