Se você busca conveniência, rentabilidade e uma localização estratégica, este imóvel é a oportunidade ideal. Localizado no coração do Wanel Ville 5, um dos bairros mais valorizados e dinâmicos de Sorocaba, ele combina versatilidade, estrutura completa e alto potencial de retorno, seja para quem deseja investir ou unir moradia e trabalho no mesmo endereço. O imóvel conta com duas partes independentes e funcionais ? um salão comercial na frente e uma kitnet nos fundos ? oferecendo flexibilidade de uso e excelente aproveitamento do espaço. **Salão Comercial (Frente):** A fachada moderna e imponente garante ótima visibilidade, com grande fluxo de pedestres e veículos, tornando-o ideal para quem busca destaque no ponto comercial. O salão possui amplo espaço interno, perfeito para instalação de lojas, sorveterias, estúdios de beleza, barbearias, oficinas de costura ou negócios voltados à prestação de serviços. Além disso, conta com banheiro privativo, proporcionando conforto e praticidade para clientes e colaboradores. **Kitnet Residencial (Fundos):** Com entrada lateral independente, a kitnet oferece privacidade e segurança, podendo ser utilizada como moradia ou até mesmo como extensão do negócio. Conta com um dormitório bem distribuído, banheiro completo, área de serviço funcional e acesso opcional pela parte interna do salão. Essa configuração possibilita duas locações separadas, ampliando o retorno do investimento, ou a opção de morar e empreender no mesmo local, com total comodidade. **Localização Privilegiada ? Wanel Ville 5, Sorocaba/SP:** O imóvel está situado em uma das regiões que mais se desenvolvem na cidade, com infraestrutura completa e excelente qualidade de vida. A poucos minutos de importantes pontos comerciais e de serviços, como o Supermercado Coop, Assaí Atacadista, Tauste e o Shopping Cidade Sorocaba, além de estar próximo ao Makro Atacadista. A região conta também com escolas públicas e particulares, como a E.E. Professora Nogueira Padilha, além de fácil acesso à Avenida Elias Maluf, Avenida General Carneiro e Rodovia Raposo Tavares (SP-270). Há ainda proximidade com academias, padarias, bancos, farmácias e postos de saúde. Linhas de ônibus regulares passam a poucos metros do imóvel, garantindo mobilidade e conveniência. Com excelente custo-benefício, este imóvel é uma opção inteligente para quem busca investir em uma região com alta valorização e grande potencial comercial. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel versátil, bem localizado e com retorno garantido. Entre em contato agora mesmo para mais informações ou agende sua visita. Seu novo investimento está à sua espera no Wanel Ville 5.